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核心提示：隨著星河cococity、繽果購物空間等多傢大型商業體的進駐，民治商圈一個欣欣向榮的嶄新的商業中心正開始在深圳北初具雛形。
深圳五區交匯之地、北站樞紐所在的民治，一場不期而至的搶灘登陸戰已呈現白熱化態勢：益田假日廣場打造的繽果購物空間進駐深圳北站廣場，星河COCOCity致力於打造新型社區購物中心，8號倉定位於華南區首傢以OUTLETS+LOFT為經營模式的大型商業綜合體，龍華九方購物中心意欲打造10萬平方米的一站式全客層購物中心
財閥巨擘不約而同湧入民治，為這一原關外片區的商業邁步高端註入瞭一股強勁的活力，一個欣欣向榮的嶄新的商業中心正開始在深圳北初具雛形。而在商業轉型升級的同時，民治的產業升級藍圖也徐徐展開。
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大型商業綜合體紮堆進駐
作為深圳昔日的 特區後花園 ，民治片區無論城市面貌還是商業發展均在原關外一枝獨秀。而龍華新區的成立，城市基礎設施和城市面貌大幅改善，更為民治增色不少。據媒體報道，去年，龍華新區商品房銷售占全市的2/3，且其中絕大多數位於民治片區，越來越多的都市白領事實上成為瞭 民治人 。
城市功能的日趨完善、消費人群的增長和人口結構的改變，悄然間推動著民治片區商業的升級。正是在如此背景下，一輪高端商業項目的搶灘登陸戰在民治上演。
位於深圳北站東廣場的Bingo繽果空間購物中心，填補瞭深圳北站作為全國特大靜電排油煙機型綜合交通樞紐無購物中心的空白。這一項目定位為80、90後年輕一代的休閑娛樂美食天地，從項目最初的立意規劃到現在的施工招商，都以年輕一代的品味和生活作為出發點，多達50%的美食餐飲配套結合零售與服務形成瞭繽紛美味、創意零售、溫馨配套、共享流量、相互促進的特色格局。項目投資方、益田聯商投資管理有限公司企劃部經理毛遠亞介紹，項目後期還將推出藝術展覽、文化沙龍、文藝表演等一系列公眾活動，吸引周邊居民前來廣場休閑娛樂，將繽果空間打造成為片區的中心。
背靠梅觀高速的8號倉則是華南區首傢以OUTLETS+LOFT為經營模式的大型商業綜合體。項目主要集OUTLETS、精致餐飲、兒童教育、豪華影院四大主力業態，為消費者提供一站式生活體驗。作為中航地產旗下購物中心的九方去年6月便進駐民治，開出10萬平方米的一站式全客層購物中心。而位於梅林關口的星河COCOPark升級版 COCOCity，薈萃潮流購物、主題美食、精品超市、巨幕影院、親子樂園等豐富業態於一體，目前已經完成全部招商，將在本月底開業。
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佈局深圳北CBD
高端商業綜合體競相入駐，昭示的是民治片區日趨增強的吸附能力，而這一現象又與民治的產業雄心不謀而合。
根據民治辦事處的規劃，今後一段時期，與福田一山之隔、地處深圳北站周邊的民治片區，將依托區位和交通等優勢，結合新區 一中軸九片區 的發展戰略，著重建設民治 一核心區四功能片區 。具體的規劃是，把深圳北站及二線拓展區建成龍華中軸新城核心區，佈局總部研發、金融商貿、中介服務等現代服務業功能，打造新區的CBD（中央商務區），成為代表深圳新形象的現代化國際化先進城區。
在民治片區（目前的民治社區一帶），推進地鐵5號線、梅觀高速、民治大道、梅龍路沿線商貿業發展，形成極富活力的現代商業大道。同時建設民治公立醫院、民治文化藝術中心、民治城市公園、民治體育中心等公共服務設施，形成配套完善、功能齊全的公共服務區。
在民樂片區，推進上河坊購物小鎮、星河盛世cococity購物中心建設，把該片區打造成集購物、休閑、居住為一體的生態宜居城區。
在牛欄前片區，加快牛欄前商圈綜合改造，積極打造以現代商貿為基礎，新一代電廚房油煙處理子信息、電子商務、文化創意產業率先發展的戰略性新興產業基地。
在上塘片區，通過城市更新單元、 騰籠換鳥 等措施，大力推動產業轉型升級，完善公建配套設施，優化提升整體環境，打造集居住、生產、休閑於一體的綜合性產業區。
今後幾年，民治將大力發展現代服務業。 民治辦事處有關負責人曾表示，民治將依托區位優勢和交通樞紐地位進一步擴大第三產業比重，尤其是高端的現代服務業。 加快牛欄前、民治、橫嶺、民樂等商圈改造升級步伐；爭取市相關部門盡快完成北站周靜電油煙處理機邊中央商務區的新一輪規劃調整，推進總部用地的有計劃出讓，鼓勵支持更多企業將辦公總部、研發中心、營銷中心、設計中心落戶民治。
記者手記
民治商圈：喧囂之下隱憂猶存
幾乎是在同一時段，高端商業項目不約而同搶灘民治，讓外界對這一片區的商業前景刮目相看。有媒體人士形容，民治正從關外購物的首選place變身為plaza，前景相當可觀。
但喧囂之下，隱憂猶存。
這是個想象力稀缺的時代，商業項目一擁而入，難免出現創意同質化。日前，媒體記者在龍華九方、COCOCity及8號倉一趟走馬觀花，盡管定位高低各有不同，但三大項目均致力於打造城市商業綜合體，且無一例外地大打親子牌，譬如COCOCity引入童堡，九方購物明確定位於傢庭型消費，構建瞭龐大的兒童樂園，8號倉也以兒童教育為四大業態之一，而且後兩者均引入瞭生態農場，不同的是一個在屋頂，一個在地下。
另一方面，民治片區獨特的居住人群與消費特征，對一擁而入的大型商業綜合體不能不說是一個挑戰。因為毗鄰關內原中心區，民治素有特區後花園之稱，片區高檔樓盤鱗次櫛比，居住者以在原關內就職的白領階層居多，他們晝出夜歸，形成獨特的 鐘擺人群 。而恰恰是這個龐大的人群具有不可低估的消費能力：年輕在35-45歲之間，收入穩定而不菲，渴望確立新的身份認同，對品牌趨之若鶩。
鐘擺人群正是高端商業項目爭奪的目標人群，不可忽視的是，這一群體早已形成對原關內現代服務業的消費依賴和認同，消費習慣的改變需假以時日，更關鍵的是，他們在工作日基本將消費留在瞭原特區內，留給民治的不過是短暫的周末。那麼，商業中心必須面對工作日消費空心化的問題，而民治本地居住與工作的人群，其消費能力目前仍然不容樂觀。
一位商業中心老總雄心勃勃稱，憑借民治便利的區位和交通，他們的項目將輻射深莞惠，包括原關內白領一族，不必受制於民治一地的消費水平。但客觀而論，本地消費如若不能撐起大梁，寄望於周邊，舍近求遠也隻能是凌空蹈虛。
曾有經濟學者造訪北站時，提出 北站能否形成大型商圈 這樣的疑問。在該研究人士看來，若民治不能解決北站周邊產業空心化的問題，不能將大量鐘擺人群變成名副其實的民治人，那麼，這些洶湧而入的商業項目將可能經歷漫長的陣痛期，甚至出現一輪行業洗牌。
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