報告指出，在嚴厲調控政策的作用下，2017年上半年住房市場出現區域分化和熱點轉移。北京、上海、深圳、天津、合肥等前期房價上漲過快的一、二線城市，樓市漲勢得到有效抑制；同時，市場熱點正向成都、重慶、青島、濟南、佛山等部分二三線城市轉移，需要加強對局部泡沫風險的防范。
台中二手冰櫃回收 大數據房價指數顯示，2017年二季度，部分一二線城市房價出現顯著下跌。北京、天津、廊坊房價二季度分別下跌7.74%、5.33%及16.34%。這意味著，2017年3月以來北京、天津及環京廊坊等地的新購房者被全部短線套牢。部分熱點二三線城市未見顯著降溫，2017年二季度，重慶、廣州、青島、成都、佛山分別以15.62%、14.77%、14.37%、13.23%、13.11%的房價季度漲幅，居樣本城市前5位。
2017年6月，房價環比下跌或停漲的城市增多。廊坊、北京、天津、廈門、上海、合肥、蘇州等城市房價環比出現下跌，其中北京、蘇州、天津、廊坊等已經連續2個月房價環比下跌。熱點二三線城市房價漲速大都較上月略有下降，2017年6月，杭州、無錫、濟南、成都、南京房價分別環比上漲3.94%、3.17%、2.91%、2.73%和2.72%，居樣本城市前5位。
二手設備買賣
主要城區大數據房價指數顯示， 2017年上半年，北京各區中，房山房價上漲19.2%居各區之首，通州上漲2.18%居各區末尾，這與2016年的各區房價上漲分佈相反，表明2017年上半年的房價上漲以填坑和補漲為主。2017年6月，北京各區房價環比全面快速下跌，其中門頭溝區環比下跌8.55%居首、大興下跌2.66%居末，與上月相比各區房價呈輪流交替下跌的態勢。
中國社科院財經戰略研究院城市與房地產經濟研究室研究員鄒琳華認為，在嚴厲的政策調控下，一線城市和部分二線城市房價持續穩中有降。但由於前期房價漲幅巨大，這些城市房價絕對水平仍然很高。在一線城市人口吸納能力下降、樓市持續高壓調控的條件下，部分人口持續流入、經濟發展穩健的二三線城市接替一線城市成為樓市新興熱點區域。住房投資熱點向這部分二三線城市轉移，導致這些城市房價繼續較快上漲。
中國社會科學院財經戰略研究院執行研究員呂風勇預計，隨著金融秩序的整頓和調控政策的持續，一線城市和部分二線城市房價繼續穩中有降，熱點二三線城市房價穩中略升。
中國社會科學院財經戰略研究院薑雪梅建議，為進一步穩定房價，應加強對熱點二三線城市住房市場的動態監控，嚴密防范房地產泡沫風險。熱點二三線城市應根據市場供求狀況，及時清理不合時宜的去庫存政策或鼓勵購房政策。以回歸住房居住屬性為出發點，抑制投資投機，支持合理居住需求。適度減緩城市更新改造步伐，避免短期供求矛盾激化。對於房價下跌的一線和部分二線城市，市場潛在供求矛盾仍然存在，也需要堅持調控，避免放松後房價迅速反彈。
(中國經濟網)
全站熱搜
留言列表
